گروه مسکن پایگاه خبری تحلیلی رادار اقتصاد، فرهاد بیضایی کارشناس و تحلیلگر بازار و اقتصاد مسکن در گفت و گو با رادار اقتصاد در خصوص موضوع عدم بیان واقعیت میزان اقساط تسهیلات نهضت ملی مسکن از سوی دولت به مردم گفت: واقعیت این است که تا پیش از این مردم گمان می کردند قرار است تسهیلات ۷ یا ۹ میلیون تومانی بپردازند اما با احتساب سود دوران مشارکت این رقم ها به ۱۵ و ۱۸ میلیون تومان افزایش می یابد ضمن اینکه بعید به نظر می رسد نظام بانکی کشور در شرایط تورمی در این موضوع با دولت همراهی کند.
وی در این باره خاطر نشان کرد: قطع به یقین اشتباه محاسباتی در اقساط مسکن ملی را می توان نانشی از عدم آگاهی برنامه ریزان حوزه مسکن دانست اما عدم آگاهی برنامه ریزان حوزه مسکن به این معنا نیست که شبکه بانکی نسبت به این موضوع آگاه نبوده چرا که برای شبکه بانکی کاملا مشخص است که در طول دوران مشارکت چه اتفاقی می افتد.
فرهاد بیضایی کارشناس و تحلیلگر بازار و اقتصاد مسکن افزود: به این دلیل که مدیران بانک مرکزی به دولت پیشنهاد دادند اقساط تسهیلات بدون سود دوران مشارکت بین ۷ تا ۹ میلیون تومان می شود در حالی که اینگونه نمی ماند به این دلیل که اصل مساله وتغییراتی که در اقساط به وجود می آید و مسائلی که برای این نوع تسهیلات اتفاق می افتد در دوران مشارکت تحت اتفاقات مختلفی تغییر می کند، یعنی مسائل اصلی که روی میزان اقساط تسهیلات تاثیر گذار است تاثیر خود را در همین دوره مشارکت نشان می دهد.
بیضایی در این باره بیشتر توضیح داد و گفت: مثلا سود دوران مشارکت پروژه ای که دو ساله به اتمام می رسد متفاوت از پروژه ای است که سه ساله تمام می شود، و قسطی که برای تسهیلات به تناسب سود دوران مشارکت باید بدهند متفاوت می شود. نکته مهم این است که وقتی طرح و برنامه ای در سطح ملی پیگیری می شود لازم است تمام جزییات آن تا جایی که پیش بینی شده بررسی شود و همه مسائل حول آن طرح و برنامه در اختیار افکار عمومی، برنامه ریزان و مدیرانی که در آن حوزه کار می کنند گذاشته شود، یعنی نباید کاری استارت زده شود بدون اینکه مشکلات و حواشی و مسائل تاثیر گذار در آن در ماه ها و سال های آینده بررسی و ارزیابی شود.
فرهاد بیضایی معتقد است: درنهضت ملی مسکن طرحی کلید خورده بدون اینکه مشکلات و مسائل اصلی آن ازقبل احصاء شده باشد لذا دولت بدون برنامه ریزی عملیاتی و مشخص کردن تمامی جزییات این طرح نهضت ملی مسکن را آغاز کرده به همین خاطر در انجام کار با مسائل پیش بینی نشده ایی رو به رو می شویم که حل آنها زمان بر و هزینه بر خواهد بود.
کارشناس و تحلیلگر بازار و اقتصاد مسکن با انتقاد از عدم برنامه ریزی مدیران دولتی در به سرانجام رساندن طرح های بزرگ ملی گفت: مدیران و برنامه ریزان باید بدانند کشور را نمی توان مبتنی بر روزمرگی اداره کرد و مسیر را جلو رفت تا در حین کار مشکلات حل و مدیریت شوند، این مسیر به غیر از اتلاف وقت و هزینه و تحمیل فشارهای سنگین اقتصادی بر مردم مقصد و نتیجه ای ندارد. فرهاد بیضایی تصریح کرد: متاسفانه در حال حاضر درخصوص بحث طرح نهضت ملی مسکن هیچ گونه برنامه ریزی عملیاتی وجود ندارد به همین خاطر تغییر سود بانکی و سود دوران مشارکت اثر روی زندگی مردم اثرگذار خواهد بود، در حالی که اگر دولت برنامه ریزی درستی داشته باشد و پروژه ها را زیر دو سال تحویل دهد اقساط کاملا متفاوت از بالای سه چهار سال می شود به همین خاطر فکر می کنم دولت بیشتر از اینکه روی شروع پروژه وقت بگذارد باید برنامه عملیاتی یا اکشن پلنی داشته باشد و همه کسانی که در این حوزه ورود می کنند اعم از ردم پیمانکاران به این موضوع واقف باشند که چه هزینه هایی خواهند داشت، لذا لازم است نظام بانکی جزییات را بیان کند در حالی که جزییات به هیچ وجه مورد توافق شبکه بانکی قرار نگرفته است.
کارشناس و تحلیلگر بازار و اقتصاد مسکن خاطر نشان کرد: حداقل زمان ساخت مسکن در کشور نزدیک به سه سال است، لذا سود دوران مشارکتی که توسط دولت عنوان شده که با سود ۲۳ درصدی حساب می شود تقریبا بیش از ۱۵ میلیون تومان خواهد بود و اگر این دوران بیش از سه سال طول بکشد قطعا رقم تا ۱۸ میلیون تومان نیز می رسد. عمدتا در پروژه های انبوه ساخت و ساز عوامل مختلفی دست به دست هم می دهند و روی روند زمانی ساخت و ساز اثر می گذارند اما نمی توان عواملی چون شوک های ارزی، تعدیل های قیمتی، کمبود مواد و مصالح ناشی از قطع انرژی که منجر به تعطیلی بنگاه های تولیدی می شود را در افزایش نرخ مسکن موثر ندانست.
وی در این باره افزود: عوامل اشاره شده در طولانی شدن زمان اتمام پروژه ها تاثیر گذارند به این خاطر مکانیزم سود مشارکت بیش از ۲۳ درصد به مردم تحمیل می شود به طوری که اقساط از استطاعت مالی خانوار خارج می شود، یعنی مسکنی ۴۵۰ میلیون تومانی را چند سال بعد به نرخ یک میلیارد تومان قسط بندی می کنند در حالی که مردم توان پرداخت اقساط را ندارند؛ ضمن اینکه وقتی اقساط پلکانی بسته شود باز بر مبالغ اقساط پایه تسهیلات مسکن افزوده می شود که قطعا خارج از توان مالی مردم است.
نظر شما